שנת בדק מקבלן מה מגיע לכם ואיך לא לפספס !

קיבלתם מפתח. חתמתם על הפרוטוקול. נכנסתם.

שלושה חודשים אחר כך סדק בקיר. פנייה לקבלן. "תשלחו מייל." שבוע אחר שבוע. שנה עברה.

ואז גיליתם שפג תוקף האחריות על אותו סעיף ספציפי.

שנת הבדק היא לא "עוד שנה שהקבלן יכול להתחמק". זו שנה שבה החוק עומד לצדכם. אבל רק אם יודעים לממש אותה.

מה זה שנת בדק ההגדרה המדויקת

"שנת בדק" היא מונח עממי לתקופת הבדק המוגדרת בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, סעיף 4.

מה החוק קובע:

בתקופת הבדק, כל ליקוי שמתגלה הקבלן חייב לתקן אותו, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בגלל השימוש שעשה הקונה. נטל ההוכחה על הקבלן.

זה הפוך לחלוטין ממה שרוב האנשים חושבים. לא אתם צריכים להוכיח שהקבלן אחראי הקבלן צריך להוכיח שהוא לא.

טבלת תקופות אחריות לפי סוג ליקוי

זה החלק שרוב האנשים לא מכירים. "שנת בדק" היא לא שנה אחת על הכל יש תקופות שונות לפי סוג הליקוי.

לאחר תקופות הבדק: ממשיכה תקופת אחריות נוספת של שלוש שנים אבל שם נטל ההוכחה מתהפך לחובתכם.

מתי הבדיקה הכי קריטית?

לקראת סוף השנה הראשונה

זו ה"שנת בדק" של הגמרים ריצוף, נגרות, צבע. אחרי שנה תקופת האחריות על אלה פוגת.

בדיקה מקצועית לקראת סוף השנה הראשונה מגלה את כל הליקויים בגמרים בזמן שהקבלן עדיין חייב לתקן. לאחר מכן הקונה מוכיח, הקבלן מתחמק.

לפני קבלת המפתח

הזמן הטוב ביותר לפני שחתמתם על פרוטוקול המסירה. כל ממצא שרשמתם אז מחייב את הקבלן עוד לפני שנכנסתם.

מה קורה כשנטל ההוכחה מתהפך?

אחרי שנת הבדק, בתקופת האחריות (שנה שנייה עד שנה חמישית בממוצע) נטל ההוכחה עובר אליכם.

פירוש מעשי: הקבלן טוען "הסדק הזה קרה בגלל שרהיטים כבדים הזזתם". אתם צריכים להוכיח שלא. בלי חוות דעת של מהנדס זה קשה מאוד.

לכן: דוח מהנדס מוסמך שנעשה בתוך שנת הבדק הוא נשק. הממצאים שתועדו בזמן שלכם. מה שלא תועד הקבלן יטען שקרה אחרי.

הקבלן מסרב לתקן מה עושים?

שלב 1: פנייה בכתב מייל עם דוח מהנדס מצורף. לא בעל פה.

שלב 2: התראה של 21 יום לפי חוק.

שלב 3: אם לא טופל פנייה לבית משפט לתביעות קטנות (עד 35,000 ₪) או לבית משפט שלום.

הדוח של המהנדס הוא הראיה. בלי דוח קביל משפטית הסיכוי לניצחון נמוך בהרבה.