הקבלן מזמין אתכם למסירה, מחייך, ומבקש חתימה על הפרוטוקול. מה שרובכם לא יודעים: ברגע שחתמתם, הנטל להוכיח שליקוי היה קיים בעת המסירה עובר אליכם. אנחנו שולחים מהנדס מוסמך לבדוק את הדירה לפני החתימה — הוא עובר נקודה-נקודה מול המפרט הטכני והתקן הישראלי, ומפיק דוח מסודר שאתם מצרפים לקבלן. הדוח הזה הוא מה שמחייב אותו לתקן על חשבונו.
מה אנחנו בודקים בדירה מקבלן
המהנדס עובר על הדירה בשיטתיות ובודק התאמה למפרט שהובטח לכם בחוזה:
- מבנה ושלד — סדקים בקירות ובתקרות, ישרות, פגמי בטון
- איטום — חדירת רטיבות בחדרים רטובים, מרפסות, ממ"ד
- אינסטלציה — לחץ מים, ניקוז, צנרת, בדיקת נזילות סמויות
- חשמל — לוח, הארקות, נקודות, התאמה לתקן
- ריצוף וחיפוי — פוגות, שקיעות, אריחים "מתופפים", הפרשי גובה
- נגרות ואלומיניום — חלונות, דלתות, איטום, תפקוד
- גמרים — טיח, צבע, התאמה למפרט
שנת הבדק — החלון שאסור לפספס
לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, לקבלן יש אחריות מדורגת לפי סוג הליקוי: שנתיים על ליקויי גמר, נגרות ואלומיניום, ריצוף וחיפוי; שלוש שנים על מערכות בידוד תרמי ופיתוח חצר; ארבע שנים על כשלי איטום וצנרת; ושבע שנים על אלמנטים נושאים. הבדיקה הכי קריטית היא לקראת סוף שנת הבדק הראשונה — אז עדיין קל לחייב את הקבלן, ואחריה נטל ההוכחה מתהפך לרעתכם.
למה דווקא אנחנו
אנחנו רשת מהנדסים מוסמכים בפריסה ארצית. כל בדיקה כוללת מעל 200 נקודות בדיקה, תיעוד מצולם של כל ממצא, הפניה לסעיף התקן שהופר, והערכת עלות תיקון. הדוח נשלח תוך 24 שעות.