בדירה מקבלן יש חוק שמגן עליכם. בדירה יד שנייה — אין. ברגע שחתמתם והעברתם את הנכס על שמכם, כל ליקוי שתגלו הופך לבעיה שלכם בלבד, גם אם הוא היה שם שנים. אנחנו שולחים מהנדס שחושף את מה שצבע טרי ותמונות יפות מסתירים.
מה אנחנו מחפשים בדירה יד שנייה
- רטיבות נסתרת — מאחורי ארונות, בפינות, בתקרת קומה אחרונה. מד לחות חושף מה שהעין לא רואה
- צנרת מתיישנת — לחץ מים, סימני קורוזיה, נזילות עבר שטויחו
- סדקים מבניים — ההבדל בין סדק קוסמטי לסדק שמעיד על בעיה בשלד
- חשמל לא תקני — לוחות ישנים, היעדר הארקה, עומסים מסוכנים
- איטום גג ומרפסות — נקודות החדירה הנפוצות ביותר למים
- שיפוצים שמסתירים בעיות — צבע טרי בנקודה אחת הוא דגל אדום
הדוח שמחזיר את עצמו פי כמה
כשמגלים ליקוי לפני החתימה, יש לכם נתון מספרי מדויק — עלות התיקון — ואיתו אתם יושבים למשא ומתן. לא "נראה לי שיש בעיה" אלא "תיקון האיטום עולה 18,000 ₪, וזה יורד מהמחיר". מוכרים רבים מעדיפים להוריד מהמחיר מאשר לתקן בעצמם.
בדיקה בכל הארץ
יש לנו מהנדסים מוסמכים בכל אזור בארץ — בין אם הדירה במרכז, בצפון, בדרום או בשפלה.
שאלות נפוצות
תמיד לפני. אחרי החתימה אין לכם מנוף משא ומתן וכל ליקוי הופך לאחריותכם.
רטיבות נסתרת, צנרת מתיישנת, סדקים, איטום שנשחק וחשמל לא תקני. ככל שהדירה ישנה יותר, הבלאי הנסתר גדול יותר.
כן. דוח עם עלויות תיקון מוערכות נותן לכם בסיס מספרי מוצק למשא ומתן.
כן. דווקא בדירות ישנות הבדיקה קריטית — שם הסיכוי לבלאי נסתר ובעיות איטום הוא הגבוה ביותר.