בית פרטי זה לא דירה גדולה.
זה נכס שלם, עם גג שלו, יסודות שלו, קירות חיצוניים שנחשפים ישירות למזג האוויר, חצר, ולפעמים בריכה, מערכת השקיה, ועמוד חיצוני שאף אחד לא נגע בו כבר 15 שנה.
מהנדס שבודק דירה יבדוק את הדירה טוב. מהנדס שבודק בית פרטי בודק פי שניים יותר.
מה נוסף בבדיקת בית פרטי?
הגג הנקודה הכי קריטית
בדירה בבניין משותף הגג הוא רכוש משותף, לא שלכם לגמרי. בבית פרטי הגג שלכם לחלוטין, וכל כשל בו יגיע ישירות לתוך הבית.
מה בודקים בגג:
- איטום האם שלם, סדוק, מקומות שהמים מחלחלים בהם
- ניקוז האם צינורות הניקוז פתוחים ומפנים מים הרחק מהיסוד
- מרזבים מצב, חיבורים, שקיעות
- מחזיקים ואנטנות האם יצרו פגיעה באיטום
- גישה לגג האם בטוחה
קירות חיצוניים
בדירה רוב הקירות פנימיים. בבית פרטי כל ארבעת הקירות חיצוניים ונחשפים לשמש, גשם, ולחות.
מה בודקים:
- סדקים אנכיים ואופקיים מה עומקם ומה הסיבה
- איטום טיח ועיטורים
- חלונות ודלתות האם מאוטמים מסביב
- כתמי לחות על הקיר הפנימי שמגיעים מבחוץ
יסודות
ייחודי לבית פרטי. בבניין היסודות משותפים לכולם. בבית שלכם לגמרי.
מה בודקים:
- סדקים בקירות המרתף (אם יש)
- שקיעה לא אחידה
- עליית לחות מהאדמה
- ניקוז מי גשמים מהחצר האם מתרחקים מהיסוד
חצר ומערכות חוץ
מה בודקים:
- ניקוז חצר האם מים לא מצטברים ליד הבית
- מדרכות ומשטחים סדקים, שקיעות, בטיחות
- גדר וגן מצב, בטיחות
- מערכת השקיה פעולה, נזילות, ראשים שבורים
- תאורת חוץ תקינות
- שוחות ביוב חיצוניות גישה ומצב
בריכה (אם קיימת)
בדיקת בריכה היא לרוב בדיקה נפרדת מתבצעת על ידי מומחה בתחום.
כמה שעות ומה המחיר?
בית פרטי ממוצע (150-200 מ"ר): 3-5 שעות בדיקה.
בית גדול עם חצר נרחבת: 4-6 שעות.
מחיר:
- בית פרטי 150-200 מ"ר: 3,000-4,500 ₪
- בית גדול 200+ מ"ר: 4,000-6,000 ₪
- תוספת בדיקת בריכה: 500-1,500 ₪ בנפרד
ליקויים נפוצים שמוצאים בבתים פרטיים
1. כשל איטום גג הנפוץ ביותר. גגות עם גיל עשר שנים ויותר מתחילים להצטרך טיפול.
2. רטיבות בסמוך ליסוד כשניקוז החצר לא מוביל מים הרחק, הם מצטברים ומחלחלים אל הסמוך ליסוד.
3. צנרת חיצונית חשופה בבתים פרטיים יש לעיתים צנרת חשופה לחצר. היא מתיישנת מהר יותר.
4. חשמל חיצוני תאורת גן, שקעי חוץ לעיתים לא מוגנים כנדרש.
5. סדקים ביסודות לרוב מוצאים בבתים ישנים. חלקם קוסמטיים, חלקם מצריכים טיפול.
