רטיבות בקיר, גורמים, איתור ומה דחוף ?

קיר לח הוא לא בעיה אסתטית. זו בעיה שמתפתחת.

מים שחודרים לתוך הקיר יוצרים לחות, לחות יוצרת עובש, ועובש מתפשט בשקט מאחורי הטיח ומתחת לריצוף עד שהנזק גדול הרבה יותר ממה שרואים על פני השטח.

הסיבה שאנשים לא מטפלים בזמן: לא יודעים מהיכן הרטיבות מגיעה. ובלי לדעת את המקור כל תיקון הוא ניחוש.

5 הגורמים הנפוצים לרטיבות בקיר

1. כשל איטום גג

הגורם השכיח ביותר בקומות עליונות. איטום גג שנסדק, שחוק, או שאוטם לא נכון ביחבורת הקיר-גג מכניס מים בכל גשם. הם מחלחלים דרך הבטון ומופיעים בתקרה ובקירות.

סימנים: כתמי לחות בתקרה, ריח עובש, שלפוחיות בצבע.

2. נזילה מדירת השכן שמעל

מים שעוברים רצפה. לא תמיד הבעיה היא שלכם לפעמים היא בדירה שמעל ומגיעה אליכם.

סימנים: כתמים שמופיעים בדיוק מתחת לחדר הרחצה של השכן. גדלים אחרי מקלחות.

3. צנרת סמויה שנסדקה

הצנרת עוברת בתוך הקירות. נזילה קטנה מצינור לא נראית ולא נשמעת יכולה לספוג קיר שלם בשבועות.

סימנים: עלייה בחשבון המים בלי הסבר, כתמים שמתרחבים לאט, רטיבות שאינה תלויה בגשם.

4. חדירת מים מחוץ איטום מעטפת לקוי

קירות חיצוניים שהאיטום שלהם נשחק. בבתים ישנים שכיח מאוד. המים חודרים בגשם ונראים מבפנים.

סימנים: רטיבות רק אחרי גשם, בקירות חיצוניים. מתייבשת כשיבשה.

5. עליית לחות מהיסוד

בקומות קרקע לחות שעולה מהאדמה. נפוץ בבתים ישנים בלי איטום תחתון.

סימנים: רטיבות בחלק התחתון של הקירות, לא בתקרה. לרוב בכמה קירות במקביל.

איך מאתרים ומה ההבדל בין כלי לכלי

מד לחות מגע עם הקיר, מודד אחוז לחות. מהיר, זול, מגלה שיש לחות לא בדיוק מהיכן.

מצלמה תרמית לא "רואה דרך קירות". מגלה שינויי טמפרטורה על פני השטח. מקום שיש בו מים קרים בתוך הקיר מופיע כ"כתם קר" על המסך. מאפשרת למצוא את אזור הנזילה ואת מסלולה בלי לשבור קירות. השירות עולה 1,500-2,000 ₪.

סיב אופטי (מצלמת בדיקה) נכנס לתוך צנרת ורואה מבפנים. מתאים לבדיקה ספציפית של צינור חשוד.

שיטת לחץ מים בודקים אם יש נפילת לחץ ברשת מגלה נזילה פעילה גם אם היא אינה נראית.

מתי דחוף לפעול?

מיד:

• כתמים שגדלים תוך ימים
• ריח עובש חזק
• קיר שמתנפח או מתקלף
• לחות ליד לוח חשמל
• ילדים קטנים בבית (עובש מסוכן לדרכי נשימה)

לא ניתן לדחות יותר מחודש:

• כתמים שקיימים יותר מחודש
• רטיבות שחוזרת אחרי ייבוש
• כל לחות מאחורי ארונות

ניתן לעקוב:

• כתם קטן וישן שלא גדל
• לחות עונתית ידועה שמקורה ברור ומטופל

מי אחראי אני או השכן?

שאלת המיליון בבניין משותף.

הכלל הבסיסי: הנזילה מגיעה מהנכס שמעליכם בעל אותו נכס אחראי. נזילה מהגג האחריות של כלל הדיירים (רכוש משותף) או של ועד הבית.

בפועל: לפני שיש דוח מהנדס שמאתר את המקור שני הצדדים יטענו שזה לא הם. דוח מהנדס עם מצלמה תרמית שמאתר את מקור הנזילה בצינור ספציפי מסיים את הוויכוח.

כמה עולה תיקון?

נזילה ממיקום ידוע בצנרת: 2,000-8,000 ₪ כולל פתיחת קיר.

החלפת צנרת לדירה שלמה: 15,000-50,000 ₪.

איטום גג מחדש: 15,000-60,000 ₪ תלוי בגודל ובשיטה.

איטום מעטפת חיצונית: 10,000-40,000 ₪.

המסקנה: עלות איתור מקצועי (1,500-3,000 ₪) היא זניחה לעומת נזק שהתפתח שנה.