מתי באמת צריך לעשות בדק בית ?אמנם הביטוי בדק בית הוא נפוץ בעיקר במובן של בירורים ובדיקת מצב,
הכוונה של בדק בית היא אכן בדיקת הבית – בדיקה מקיפה, יסודית, לעומק של יסודות בניה לבחון את מצב הנכס מבחינה תחזוקתית וכן את ערכו.
לפני רכישת נכס:
אם חשבתם להגיע לנכס יחד עם השכן המבין שיודע לתקן הכל וותיק, שכן בעל טביעת עין חדה וחוש טכני בתחום הצבע, אז תאלצו לחשוב שוב.
בדק בית, לא מתבצע על ידי אנשים מן המניין.
בדק בית הוא מקצוע של מהנדסי בניין המוסמכים ומורשים לבצע בדק בית.
כאשר מדובר על ליקויי בבניה, קטנים גם חמורים, מי שאינו מהנדס בניה או שמאי מקרקעין וכיו"ב לא ידע לזהות ליקויי בניה, בעיות איטום, סדכים וכו'.
גם אם קיימים ליקויי בניה הנראים לעין, לא השכן החביב לא ידע את חומרת המצב.
לכן, בדק בית מבוצע על ידי אנשי המקצוע היינו מהנדסי בניין מוסמכים.
חשוב לבצע בדק בית לפני רכישת נכס, בין אם מדובר על בית מגורים,
בית כהשקעה.
גם אם בכל זאת תבחרו לרכוש, על אף חוות הדעת של המהנדס המבצע בדק בית,
לאחר היוודע לכם על ליקויי הבניה הקיימים במבנה, ראשית כל תדעו שצריך לטפל בהם.
יש אפשרות שאת הטיפול שנעשה תוכלו לקזז מסכום רכישת המבנה,
הרי הליקויים הקיימים והנזקים אשר נגרמו בגינם הם אינם באחריותכם חשוב לפני שאתם רוכשים.
(אחרי שתעבירו את הנכס על שמכם, לא יהיה לכם יותר אל מי לפנות).
לפני השכרת נכס:
השכרת מבנה איננה זהה לרכישת מבנה מאחר ושכירות היא לטווח מוגבל, הנכס הוא איננו שלכם באופן רשמי אבל!
גם כשמשכירים נכס, בעיקר כשמדובר על נכס לצורך ניהול עסק, חשוב מאוד לבצע בדק בית בכדי לבדוק את מצב תחזוקתו של המבנה מהיסודות.
ליקויי בניה יכולים להוביל למצב של רטיבות, נזילות, סדקים, עובש ועוד.
במיוחד בעסק לא היינו רוצים שתיהיה לנו פתאום בעיה של נזילה מהתקרה או פיצוץ בצינור, הרי יש לנו עובדים ולקוחות שמגיעים לא היינו רוצים, לא !
לאחר שיפוץ נכס:
לאחר שיפוץ הנכס, גם אם בוצעה תוספת קטנה למבנה, חשוב להזמין חברת בדק בית בכדי לראות שהעבודה בוצעה על פי כל התקנים הנהוגים בארץ
וכי אין ליקויים אשר ישליכו בטווח הארוך על כל המבנה כולו.
